萧山 九堡 三墩 近郊楼盘试水“万元房” 杭州人购房重心转移，市中心淡出置业首选
似乎是在一夜之间，杭州城就不再是先前的那个狭小的杭州城。
城区面积曾经排列全国省会城市倒数第二的杭州，这几年终于舒展了筋骨，而住到新城、住到近郊成为许多杭州人的首选。
南到闻堰，北到良渚，东到下沙，西到老余杭，几乎都有杭州人在购房。
今年4月以来，在杭州楼市的热销声中，曾经是许多年轻白领置业的标杆“万元房”，也已经从杭州市中心延伸到萧山、九堡和三墩等地。
当“万元房”离开西湖，离开武林广场，离开文教区之后，它何以再次吸引挑剔的杭州购房者，它何以能够再受追捧？
记者 叶建英
每平方米11060元，绿都湖滨花园尚都创下萧山高层公寓的最高价。
数千人抢几百套房源，九堡的热销楼盘在不经意间首开万元房纪录。
楼面地价每平方米7700多元，三墩冲刺“万元房”已经不可逆转。
到近郊去买“万元房”，不是排屋，别墅，而是高层公寓！
当市中心渐渐出现成批“2万元房”，当采荷、翠苑等传统小区也纷纷披上“万元房”的外衣，更重要的是，当近郊因为有了地铁与市中心无缝对接后，杭州市场上最为热销的“万元房”已经转身到萧山、九堡、三墩等地。同时，根据杭州透明售房网上的数据，市中心的新房源越来越少，近郊板块成为杭州人的置业首选项。
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萧山：万元房成抢手货
每平方米11060元！
不是主城区的楼盘，也不是滨江的江景房，而是位于萧山新区绿都湖滨花园二期尚都国际社区的6号楼。
8月23日，开盘不到一月的绿都湖滨花园二期尚都加推房源， 其中6号楼中央景观大宅247平方米大户型的均价达到了每平方米11060元。
这是萧山高层公寓首次突破每平方米1万元的均价。
而根据杭州透明售房网上的信息，今年1至7月萧山区住宅成交均价为每平方米6025元。
虽然价格不菲,但尚都的销售形势却极其火爆，23日开盘当天认购率就达到75%。绿都房产营销总监张晓江认为，最根本的原因在于绿都房产的品牌价值，已经建立了良好的市场口碑。
而对于这次推出来的6号楼，张晓江更是形容其为“空中别墅”。除了最核心的小区位置外，6号楼还有许多使其成为“楼王”的支撑，比如户型达到247平方米，主卧宽4.8米，奇数层拥有南北双空中露台，赠送面积在30平方米左右，而且是两户三梯，其中一部为专用的服务电梯。
尽管还没有和杭州主城区的楼市彻底融合，尽管主力购买人群还以当地市民为主，但自2004年开始，萧山楼市就一直有“破冰”万元房的冲动。
不少开发商认为，萧山楼市在稳定了数年后，今年很可能迎来一个新的飞跃，万元房楼盘的集体涌现即是一个明显的标志。在萧山城市的中轴线市心路两侧，引而不发的高档楼盘还有顺发旺角城、泰和天辰国际广场和中大东方一品项目。而在钱江世纪城，顺发佳境天城的部分优质房源也已接近每平方米1万元。
这是怎样的一个风向标？
“万元房的出现，既是购房者的新课题，也是开发商的新课题。对于萧山楼市来说，经过最近三四年的积淀和提升，楼市的上升通道已经确立，但开发商仍然需要谨慎为之。”华瑞房产总经理黄雪梅说，“在尚都6号楼推出来前，湘湖林语附近的休博园四区湖畔宽邸的均价也已经接近每平方米1万元。但我们还是基本保持了原有的销售策略，不随风跟涨。华瑞房产在湘湖板块还有一个全新项目湘湖美地，销售策略更加注重长期性，更加注重培育市场对品牌的忠诚度。”
尽管距离休博园四区仅一步之遥，湘湖林语每平方米6500元的均价还赠送汽车位，若剔除车位价值，现售房价远远低于休博园四区。
而绿都房产营销总监张晓江认为，万元房只是一个标志，关键是要看品质提升和购房者是否接受。尚都6号楼，尽管在萧山楼市可能算是最高价了，但对于整个杭州楼市来说，还是一个高性价比的高档房源。“钱江新城、钱江世纪城的蓬勃发展，萧山赫然是一个房产价值的洼地，该区域价值不断被重估，特别是摒弃地域观念的新杭州人，纷纷在萧山新区置业，而尚都的高品质足可比拟杭州的一流豪宅。”
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九堡：小荷已露尖尖角
尽管在售的房源寥寥无几，但九堡最近却是相当热闹。
曾经和城西站在同一起跑线上的九堡，在地铁动工和杭州实施决战东部战略的利好刺激下，凭着万科魅力之城、旅游红苹果等明星楼盘，在今年一跃而成为杭州楼市最热门的新秀板块。
8月25日，魅力之城第三批房源开盘，均价为每平方米8200元，而部分优质房源的单位已经接近每平方米1万元。
名城房产营销总监李伍清称，随着一些标杆楼盘的崛起，九堡板块的楼盘品质有显著提升，强调生活品质和邻里情感成为新开楼盘的共同选择。名城左邻右舍位于九堡胜稼路和九乔路交汇处，距建设中地铁一期工程九堡东站和长途客运中心约500米，距离钱塘江1300米，很大程度地享有新九堡便利、繁华的配套和充满田园风光的生态环境资源，户型以适合都市年轻白领的中小户型为主。李伍清认为，之所以取名“左邻右舍”，其实想传达亲邻、睦邻的文明感召力，同时也是一种都市温情的归属情节。
而近期即将推出首批房源的万均九月庭院也首创体验型中心大庭院，开发商设计了2万余平方米的大花园，不仅延续了姐妹楼盘九月森林的景观风格，还营造了九堡板块中难得的“绿洲”。
无论是名城左邻右舍，还是万均九月庭院，因为距离地铁站点比较近，又是杭州本土老牌开发商的作品，部分优质户型很可能冲刺“万元房”。
事实上，自2005年以来，九堡就算得上是杭州楼市少数几个持续上涨的板块之一。2005年 5月份金海香滨湾首次开盘均价为每平方米5800元，到了二次开盘，金海香滨湾达到了每平方米6500元；去年9月，红苹果开盘时均价已接近每平方米7000元；而一年之后，当万科魅力之城第三次开盘时，均价已达每平方米8200元，部分优质房源更是成为了“万元房”。
李伍清认为，九堡房价一路上行，除了新开楼盘的品质提升外，主要还有两个外部原因在支撑：一是九堡成为近郊开发的热土，德信置业拿下杭政储出[2007]22号地块后，其每平方米4626元的楼面地价创九堡新高；二是钱江新城二期扩容和沿江大道的建设，勾勒了九堡高档江景房的未来，提升了九堡板块的整体期望。
据了解，目前在钱塘江边引而不发的高档楼盘有绿城丽江公寓、宋都阳光领秀、正达东海岸等多个高档江景楼盘。
显然，按照钱江新城板块目前的发展势头，九堡的高档江景房项目很可能直接把起价放在每平方米1万元以上。
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三墩：大鳄联手造豪宅
自杭州地铁一期工程开工以来，地铁楼盘出尽风头。直到7月份，中天以每平方米7000多元的楼面地价拿下三墩地块后，才再次提醒业界，成熟的社区氛围同样是房产开发的利器，三墩也将跻身“万元房”板块。
三墩即将出现万元房？
业内曾经对此充满争议。根据杭州透明售房网的信息，此前三墩标杆大盘亲亲家园分别在1月、3月、4月、5月、6月共推出5批房源，开盘均价仅在每平方米6500-7200元之间。
直到8月22日国内地产大鳄金地集团宣布与中天联合开发三墩项目以后，一切才似乎尘埃落定，这将是一个不同以往的高档楼盘。
事实上，也有人认为，当天拍地结束，三墩出现万元房即成定局。因为，即使中天不跟金地合作开发高档项目，就拿附近中海拿下的三墩地块来说，其楼面地价也达到每平方米5612元，而按照中海的操盘策略，这个项目必定会是一个高档万元房楼盘。只不过，中天以陌生人的身影抛巨资拿地更加令人关注罢了。
这位开发商称，“金地中天项目的楼面地价比中海项目每平方米高2000元，光看这个数字可能高了一些，但如果放到万元房的背景下，很多人不会在意单价12000元与14000元的区别。”
似乎一切都是水到渠成。
对于国内数一数二的地产大鳄、刚刚完成增发计划、一直在杭寻寻觅觅的上市公司金地集团来说，一个已经赚足眼球的三墩大盘恰好是个很合适的尝试。
金地集团上海公司总经理赵汉忠称，“虽然目前尚未确定具体的开发方案，但作为一家在大盘开发、高端楼盘开发方面有着丰富经验的品牌公司来说，三墩项目共约41万平方米的总规模，正适合大盘操作，金地有意将三墩项目打造成为杭州城西北最高端的楼盘。”
无论是新盘，还是二手房，三墩以及申花路板块的房价都出现了明显上扬。
对此，合创行销机构总经理毕明辉认为，“周边土地拍出了高价，在售楼盘涨价其实是对楼市最直接的影响。但短期内房价这样走高，显然很不理性，对于开发商来说，也是存在较大风险的。”
按照毕明辉的说法，在杭州绕城之内各个板块出现“万元房”只是迟早的事，中天项目的风险在于来得太突然了，太快了，这意味着中天也必须以同样快的速度挣得足够的筹码，以此来支撑“万元房”项目。
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价格不菲的尚都，销售形势相当火爆。
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或许，对于风波渐静的三墩板块来说，值得关注的已经不再是房价，而是这些万元房的品质。
自去年开始，杭州楼市上的豪宅多是本土开发商开发的，而三墩很可能带给大家一个新的外来大鳄版本。
2004年，市中心出现成群“万元房”
1月，２００４浙江春季房地产交易会在浙江世贸中心举行，市中心“万元房”开始成群凸现，如绿城的春江花月、商宇的西湖定安名都、火炬置业的世贸丽晶城等，房价都越过万元大关。位于庆春路上的凤起都市花园高层，其精装房的均价为每平方米９５００元，毛坯多层为每平方米８１００元。
在当时几大近郊板块中，余杭房价为每平方米３５００元；萧山的房价突破每平方米４０００元；富阳房价在每平方米３０００-３５００元之间，个别江景房已突破每平方米５５００元。
2005年，城西滨江加速“上行”
进入4月份以来，杭州透明售房网上的商品房成交均价连破万元大关。业内认为，杭州 “万元房”已经从市中心扩大到整个主城区了。
当时，杭城楼盘成交均价连破万元大关，主要是因为城中房价依然坚挺，而城西一些楼盘也在迅速向万元房靠拢，像3月底开盘的文一路边的中豪睛园，开盘价每平方米就超过1万元，滨江房产尤其是江景房行情也是一路上行。旅游水印城的成交均价也达到了每平方米9000多元。
2007年，翠苑采荷变脸“万元房”
尽管年代陈旧，户型结构不佳，但凭借地段和良好的配套，以及多年积累的人气，翠苑、大关、德胜、朝晖、采荷等杭州传统居住小区从今年以来，行情节节上涨，不少小区正在向万元房挺进。
今年1月，采荷小区的多套老房子就以超过每平方米9100元的均价成交，而到5月，采荷小区二手房的成交均价已经达到了每平方米9874元。翠苑、朝晖等区块的成交均价不断被刷新。如翠苑三区去年同期的成交案例中单价在每平方米7200-7300元的物业比比皆是，而今年挂牌单价达到每平方米9000元的越来越多，且房东表示还价余地非常小。
2007年，近郊试水“万元房”
在今年的新房市场，近郊板块试水“万元房”，而主城区一则房源稀少，再则一些高档楼盘已经成为“2万元房”。近郊板块中，先是萧山新区和湘湖区域，率先出现了均价达万元的高层公寓，再是九堡一些热销楼盘，一些较好的房源单价也达到了万元，而金地中天联合开发的三墩地块，目前预计的定价也将突破万元。
我们之所以比“2万元房”更关心“万元房”，是因为，相对于“2万元房”，买“万元房”更有实现的可能。
而对于有些人来说，“万元房”还是一个标志。拥有一套“万元房”，往往意味着，开始对自己开小灶享受生活，开始有点事业初成的样子，可以正儿八经地谈婚论嫁，可以要个孩子，可以在老家人面前大声说自己已经落户杭州。
值得关注的是，当近郊板块试水“万元房”时，今天的近郊已经不是昔日的近郊，随着郊区楼盘品质的提升，住到近郊正当时。
当市中心的旧房子也成为万元房的时候，我们是选择价格更高的“2万元房”，还是选择近郊？更为重要的是，现在的近郊，尽管已经出现个别的万元房源，但可选择的余地还很大。即使在热门的萧山湘湖区域，均价在每平方米5000、6000元的房源也大有所在。
合创行销的毕明辉说得好，杭州楼市自住需求的主力，其实是一拨挑剔的购房者，他们对于楼盘的价格还是相当敏感，这也是今年以来近郊房、地铁房热销的原因之一。
还是让我们在“万元房”与“2万元房”，在近郊新房与市中心旧房子之间做个精明的比较。
你看重生活的品质，还是中心的地段？
不知道你有没有到近郊看房的经历，事实上，在看房团中最流行的一句话是“要是这个楼盘放到市中心，那还不是天价”。言下之意，近郊楼盘的品质其实往往出乎大家的想像。
你如果重视城市中心的地段，有两个选择，老房子或者“2万元房”。
曾经有人评价过，老房子妨碍的是你当前的生活品质，而“2万元房”妨碍的是你未来的生活品质。当你把每个月收入的70%都去支付按揭的时候，你还有多少闲适的时光，还有多少为未来休养生息的机会？
你看重生态与空间，还是繁密的都市派头？
当地铁已经把近郊楼盘和市中心紧密联在一起的时候，近郊楼盘最大的短处还在于缺乏都市感，那繁密的水泥森林或许对于许多都市人来说也是一种慰藉。
城里，城外，只要不是像上海、北京这样超大规模的城市，事实上房产市场都存在一个“围城”的问题。住在湘湖边的，想住到武林门去，而住在武林门的，却又偏偏想住到湘湖边去。
当你已经决定结束租房的日子，当你正在考虑一家三口的长远生活，生态与空间或许会比繁密的都市派头来得更为重要。
在市中心房价接连上涨的今天，无论是购房者，还是开发商，都更应保持一份理性，更多地关注生活本身。住到近郊，也可能是个不错的选择。毕竟，买一套郊区的“万元房”、“6000元房”，留一点空间给自己，旅旅游，读读书，不会是一件伤感的事。
