家在杭州

昨天，温家宝总理做了政府工作报告。其中，在促进房地产市场稳定健康发展的相关报告中，对二套房政策有了一个比较明确的表述：“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。”

　　四大行已经对二套房松绑

　　2009年开年楼市低迷，再加上外资银行纷纷加入到7折利率的行列，中资银行压力倍增。为了在房贷市场上抢占更多的份额，工行、农行、建行、中行四大行也都悄悄降低了门槛。

　　记者致电四大行信贷部了解二套房最新政策，工作人员都表示，目前尚未正式收到总行的政策调整，还是按照开年以来执行的政策。

　　中行的二套房政策较其他行而言一直很宽松，高新支行信贷部的工作人员表示，只要是2009年1月1日以后来办理的第二套房贷，在第一套房子贷款已经结清的情况下，都能享受7折优惠，在面积上也没有要求。

　　建行和工行以前一直严格把控二套房贷，但目前也局部松绑了。

　　建设银行宝石支行信贷部工作人员表示，对于在建行办房贷的新客户，不管有多少套房子，只要以前的贷款余额结清，140平方米以内的新房都能享受7折利率；贷款余额没有结清的客户，二套房贷按基准利率执行。对于以前存量房的老客户，还是按照合同上的利率执行，利率没有放开。

　　工行朝晖支行工作人员表示，还清贷款后买房140平方米内的享受7折利率，140平方米以上的客户购买一定的理财产品也能争取到7折利率。对于以前的存量房客户，原执行利率为基准利率0.85倍的客户，只要还款记录良好，就能转为7折利率；以前为基准利率或者基准利率上浮10%的客户，只要购买20万元的基金，就能享受7折利率。

　　农行从2月10日起，原执行利率为基准利率0.85倍、个人信用记录良好的客户都能去申请7折利率，优质客户通过的可能性更大。农行朝晖支行的工作人员表示，第一套房还清的客户，买140平方米内的第二套房就能享受7折利率。

　　去年12月，国办发布的关于促进房产市场健康发展若干意见已表示，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。根据杭州市统计局最新发布的数据，杭州市区居民去年年末人均住房建筑面积29.83平方米。也就是说，三口之家原有住房面积低于89.49平方米的，贷款购买第二套普通自住房，仍然可以享受最低贷款利率7折，最低首付2成的优惠政策。

　　业内人士：

　　对楼市而言，是重大利好

　　二套房贷放开，对目前仍处在敏感期的楼市，无疑是一个利好。

　　赞成林风销售部经理宫敏表示，二套房贷的放宽能刺激有改善型需求的客户，加快市场的回暖。“林风定位在中高端人群，小户型总价在150万左右，大户型在300万~400万左右，而这些客户90%都是二次置业，这次政策的明确放宽潜意识上会增强客户的购买欲望。”

　　天阳置业营销总监石焱也表示，二套房贷放宽能降低购房成本，激发改善型需求的客户，也是国家拉动内需、推动房产市场稳健发展的信号。

　　双赢机构总经理章惠芳认为，到二套房政策的明确，政府能出台的楼市利好政策差不多都出台了，既稳定了购房者的心理预期，也为各个地方各个银行统一划了一个框架。第二套房客户群的活跃一定程度上也能带动楼市的活跃，特别是一、二手房市场上中高端楼盘的放量。

　　攻略地产总经理祝军华表示，二套房贷政策的放宽会激发有改善型需求和有投资性需求的人群的购买欲望。“市中心一手房供应量有限，环线板块的楼盘可能销量会上升，目前沉寂的别墅、排屋的市场也可能会被打开，对楼市绝对是一个利好。”

　　也有业内人士对“符合条件”这个词表示疑问。该人士表示，二套房贷一直是房产行业争议最大也是最期待的一条政策，现在国务院在宏观层面上进行明确，也表明中央政府重视房地产在拉动国民经济中所起的作用，但是具体能对楼市起到多大的作用还很难说，毕竟细则还没出来。