家在杭州

2009年的1月，是一个特殊的月份。元旦和春节的假期都挤在了这一个月里。而本来就是传统淡季的1月，在长假和小长假的双重压力下，变得格外冷清。据杭州市透明售房网的数据显示，2009年1月，杭城总共成交套数为1337套，相比去年12月减少了813套。按照日平均成交量来算，主城区商品房(不含经济房)平均日成交量约43套，仅是去年同期的59%左右，成交均价12886元/平方米，比去年同期下跌了12.3%。

　　和2008年12月份的“春光乍现”相比，2009年1月的楼市显然格外冷清。虽然国务院也出台了救市新政，包括松绑二套房，营业税征收5年减至2年以及发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，以及央行在百日内五次降息及银行房贷新政的逐步落实，但是由于整体经济形势的严峻，购房者们对于未来一个时期内的市场走势，多半还是持悲观态度，楼市“低迷”的基本面亦无法改变。

　　整体价格有所回落

　　在成交均价上，2009年1月杭州的房价也首次出现了同比下降。主城区商品房(不含经济房)成交均价达到了12886元/平方米，同比去年14694元/平方米跌了12.3%。从近日杭州市统计局发布的数据来看，房价也已经回到了2007年底的水平。据记者对多位业内人士及专家的采访，大家一致的观点都是认为房价显然远远没有见底。

　　从区域分布上来看，1月主城区成交均价依然是上城区最高，接近2万元/平方米。西湖区的成交均价也比较高，达到16616元/平方米，这主要是由于新盘香墅的拉动所致，该楼盘目前的成交均价近3万元/平方米。其他各区域的成交价均在15000元/平方米以下。

　　对于房价的下跌，郊区楼盘从来都是最敏感的。如1月的滨江区延续了去年12月的下降态势，总体成交价为9204元/平方米。之江区和下沙区的成交均价也不超过7500元/平方米。这两个曾经单价都是突破过万元大关的区域，在房价整体下跌的状况下，成了领跌的主力。值得一提的是，之江区的价格下跌，主要是因为一些高端楼盘的成交较少，而走低价路线的赞成岭上，在区块内相对成交较多所致。

　　从成交金额来看，除了西湖区和之江区外，各大区域的成交金额都比较平均，在2亿元上下。西湖区由于下半年推出的房源总量比较可观，之前销售情况不错的金色蓝庭和新近开出的丽阳苑，以及香墅都有相当不错的销售成绩，因此在各大区域中一枝独秀。而之江区一向房源总量较少，近期也没有新房源，再加之在售的几个楼盘都没有推出很大力度的优惠活动，因此在新年的第一个月表现欠佳。整个区域2000多万元的销售金额，甚至比不上单个楼盘的月销售金额。以前表现不错的拱墅区和滨江区，由于没有新房源的供应，1月份也没有十分出色的表现，仅处于中游水平。

　　西湖区成交楼盘最多

　　据统计，1月杭城共有5个楼盘开盘，其中主城区开盘的有3个，分别是西湖区的丽阳苑、滨江区的江涛阁和下城区的桦枫居。

　　1月份各区域成交套数排行

　　1月杭城商品房成交主力仍在西湖区，成交了369套，占据了绝对优势。下沙开发区的成交情况也还可以，成交238套，占了18%。

　　西湖区成交主要集中在近期开盘的金色蓝庭等楼盘，该楼盘1月份总共成交了130套，占到了整个月份的十分之一，表现十分出色。而两个新盘香墅、丽阳苑也有相对不错的成交，分别成交了44套和36套。值得一提的是，虽然这两个楼盘都位于西湖区，但是定位显然有很大的差别。前者的客户群直指浙商，走的是小众的奢华路线。而后者虽然也是小盘，但是走的是亲民的价格路线。虽然定位有所差异，却都在2009年的年初，开了一个红红火火的头。

　　另外一个表现不错的区域为下沙开发区。海天城、四季风景和朗诗国际街区，则以其较为低廉的价格吸引了消费者，分别成交64套、60套和45套。

　　和以往的情形一样，1月的成交量前10强中，价格较低的楼盘，或是近期开盘的新盘，成为成交的主力军。不过，除了之前已经取得较好口碑的滨江金色蓝庭外，没有别的楼盘成交突破百套。

　　高价楼盘风光不再

　　从1月份的楼盘成交均价来看，高价楼盘也只能用“风光不再”来形容。

　　从数量上来说，单个楼盘中，1月杭城商品房成交均价在2万元/平方米以上的楼盘有18个，占了总成交数的15%。这些高价楼盘的成交主要集中在香墅、城市芯宇和杭州国际商务中心等楼盘。单价超过2万元的楼盘成交总数不超过100套。与2008年底相比，一个突出的现象是，再也没有楼盘可以续写悦府的神话。

　　从价格上来看，单价动辄3万元以上的楼盘成交可谓凤毛麟角。除了杭州国际商务中心和西湖8号公馆外，其他楼盘成交均价都在3万元/平方米以下。而这两个楼盘，前者不是住宅项目，后者地段稀缺且已告售罄。