家在杭州

工行终于在昨天公布了存量房贷优惠细则；与此同时，深圳发展银行也在同一天明确存量房贷享受利率下调的具体实施办法。目前，只有浦发银行一家尚未出台存量房贷优惠细则。

　　工行在杭州本地的优惠措施和之前公布的工行总行方案有细微差别：之前用期房在工行办理房贷的购房者，如果目前已经变成现房，且可以办出三证，需本月31日前到工行办理正式的抵押登记手续，否则将难以享受最低7折的优惠利率。

　　工行下月起自动执行房贷优惠

　　作为杭州存...

工商银行已决定从2月1日起对个人存量房贷7折优惠利率进行调整。据了解，只要是满足该行两个条件的存量客户,无论贷款金额是多少，银行都会自动将利率转为7折优惠。

　　在银行业日益市场化的今天，聪明的商业银行必然处处要为客户着想，否则就会失去市场。而设置苛刻条件和复杂程序来折腾“房奴”的商业银行，显然只看到了眼前利益而忽略了长远利益。这从一个侧面折射出很多商业银行与“房奴”争利的贪婪与霸道。 □冯海宁

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记者调查发现，各大银行对存量房贷利率的7折优惠都设有各种附加条件

　　前不久，杭州各大银行陆续公布了存量房贷优惠利率政策：只要去年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，自今年1月1日起原则上都可以申请7折优惠利率。

　　新年已经过去两周时间，很多购房者都已经开始行动，电话咨询或是亲自前往贷款行办理相关申请。但记者发现，不少人在申请过程中被拒绝，因为在实际执行中，大多数银行特别是商业股份制银行，购房者要想享受7折优惠...

几天前，有网友在杭州某房产论坛上爆料，称下沙大盘野风海天城正悄悄以员工内部价名义降价销售，实际成交均价跌破6000元/平方米。如果情况属实，下沙房价再次探底。

　　5900元/m2是现售价的7.5折，为“员工新年特惠”

　　从杭州透明售房网上看，1月1日～12日，野风海天城的销售情况是下沙所有楼盘中最好的，12天时间销售57套，成交价格在5552～6153元/平方米，差不多是它对外报价的7.5折。其中尤以1月5日、6日两...

根据杭州市透明售房网显示，目前主城区可售房源已经达到32000套，而汉嘉地产顾问一份数据统计则显示：2009年将新增房源1000万平方米，未来两年内，杭州楼市不会出现房荒。这个消息，意味着杭州楼市的舞台将更为绚烂多彩，而购房者可以挑选的余地，也将越来越大。

　　市中心高价地将陆续面市

　　“买房就是买未来！”在一些新兴板块的楼盘不厌其烦地向买房者展示自己未来的居住和商业价值时，杭州老城区的楼盘却常常像颁奖典礼上的超级大牌...

2009年，对许多开发商来说，也许需要马不停蹄调整经营策略，才能在新一年的楼市鏖战中激昂青云。相形之下，购房者显得淡定许多。没有了往年需要托关系找熟人甚至彻夜排队才能买到房子的担忧，不少购房者反而多了几分不妨再等等看的心情。

　　尽管如此，许多精明的购房者仍然把购房列入了新一年的议事日程。而对于那些曾亲眼目睹杭城房价节节攀升的购房者来说，2009年的杭城楼市尽管存在更多的不确定因素，但也同样酝酿着淘到好房的良机。

　　人物名片：海豚26岁某设计...

位于登云路的小河佳苑在近两年的二手房市场上表现活跃。去年二手房整体交易萎缩三成，而这个小区的成交量依然向上攀升，成交量增长幅度超过四成，一跃成为去年次新房(房龄5年内)成交之冠。而作为2007年次新房的典型代表春江花月，成交后劲乏力。小河佳苑逆势上扬，春江花月则顺势回落，市场调整之时，个盘的差异表现总是能带给我们一些启发。



　　次新房中小套淡市反攻

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“去年上半年办的按揭，能享受七折利率优惠吗？”“你们银行的存量房贷政策出台了吗？”……这是从2008年底开始受关注的话题，在进入2009年后持续升温。大多数房贷客户，已经临近新年的首个还款日，近十来天，各大行的相关网点就没空闲过。 　　昨天，庆春路上一家国有银行的二楼理财中心，依然有不少提交“七折利率申请”的客户。目前，杭州地区已有十家银行相继出台了有关存量房贷利率优惠的执行细则。尽管各大行都有对外公...

从去年10月27日央行正式将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的7折算起，距今已经过去了整整80天，但杭城仍有数家银行迟迟没有明确存量房贷的利率优惠细则，而在已经公布细则的银行中，对于享受7折优惠利率的条件也有很多的差别，如有的银行规定贷款余额不得低于50万元，有的银行则要看客户对银行的贡献大小，有的银行只要求信用记录好。东方不亮西方亮，不少存量房贷客户开始动起了转按揭的脑筋。 　　目前，杭州大多数银行对于能否进行转按揭业务都是一口否认，在采访中，唯独一家股份制银行略有松口。该银行一位工...

我们没有理由散布虚假信息，继续忽悠民众。按照经济发展的周期性规律，繁荣——衰退——调整——复苏，中国楼市正处在衰退期，还远远没有到调整的时候。有的媒体之所以大量渲染楼市的调整，是因为必须与官方保持一致。实际上，过去的2008年只是衰退的初期，2009年目前暴露出来的迹象显示，正在处于严重衰退，预期要到2011年楼市才有可能开始调整，有产品结构的调整，有开发模式的调整，有住宅供应办法的调整。

我们现在要做的，...