家在杭州

杭州的租赁市场近期挂牌量有所增加。据杭州各大中介公司的统计数据显示，12月以来市场上的出租房供应量环比11月增加了10%，其中多数为租约到期的出租房。而据我爱我家市场研究中心租赁部的统计，上周杭州市区的租赁成交量环比前周上涨了1.3%，平均租金水平为1967元/月，与前周基本持平。 　　杭州几个主要城区的租赁成交量变化情况分别为：滨江区、拱墅区和江干区的成交量比前周分别下降31%、19%和10%；上城区、西湖区和下城区的成交量环比前周则分别上涨了30%、18%和5.5%。各城区的租金水平分别为：上城...

刚刚过上三个月“房奴”生活的小L，最近正在四处打听哪个银行对存量房贷有7折优惠。小L今年7月买了城东的一套房子，通过建设银行贷款了60余万元，按照当时的放贷条件，小L的房贷享受在基准利率上打8.5折的优惠利率。但是随着10月份房贷新政出台以后，对于新的首次置业客户，房贷利率最高优惠可打7折。“就差了这么三个月的时间，房贷利率就差那么多，想想真是郁闷。” 　　跟小L有同样想法的存量房贷老客户有不少。上周，一份“杭州存量房贷客户希望享受7折利率...

今年楼市成交量低迷，商品房销售速度明显变慢，房源大量积累。汉嘉机构提供的一份关于明年楼市供应量的调查报告显示，截至今年11月底，杭州主城区存量商品住宅(包括限制房源)达410万m2，而去年截至12月底，主城区房源存量仅为200万m2，今年是透明售房网开通以来存量房源最多的一年。 　　一个令人关注的现象是，由于存量房源积压严重，明年楼市的现房供应量将创历史新高。据汉嘉统计，截至今年11月底，杭州市主城区商品住宅存量房源中，已经交付或预计将在明年年底前交付的住宅房源就有127万m2。
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短期内房价下调将成定局，预计2009年房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望——这是月初中国社科院发布的2009年《经济蓝皮书》中对房地产市场价格走势的预测。 　　似乎这也是各界对2009年房价走势的一致看法。“交易量可能会上升，但价格还是会略有回调”、“新开楼盘价格会继续往下走”、“价格起码普跌10%~20%”……尽管说法不同，但谈及2009年的杭州楼市，...

房产中介将房屋银行的利润固定化，透明赚取租金差价，以此吸引更多的房东和求租客。为了争夺租赁市场份额，近日，盛世管家采取限定利润、统一定价来操作“房屋银行”。 　　房屋银行是指房东将房屋全权委托给中介代为出租，定期从中介获取租金收益，此后该房屋的出租、租金催缴等由中介负责。这样的操作模式中，房东不必与租客打交道，免去了催缴费用、处理各类小事的麻烦；中介有了大量可以随时看房的房源；当然，因房源充足、看房便利，租客也有了更多的选择余地，而且有房屋银行不收取中介费，也节省了一笔费用。...

昨天，酝酿已久的银行存量房贷优惠政策终于出炉，招商银行、光大银行和浙商银行三家银行公布了初步的实施细则。(详见表1) 　　招商银行原则上最低下调存量房贷利率15%，贷款人若要享受国家规定的下调30%最大优惠，仍需由银行进行综合贡献度考量，并综合同业情况而定。

　　光大银行对于存量房贷中满足自住、首套、140平方米以下普通商品房的房贷客户，统一批量下调利率。而最低的7折优惠，则需要在满足自住、首套普通住房等硬杠杠之外，还要同时符合光大银行阳光VIP的认定标准。
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杭城三口之家住房低于86.34平方米 　　再买房可享首套房优惠政策

　　同时个人购买普通住房满两年转让免征营业税

　　国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。

　　会议指出，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。当前，要坚持住房市场化基本方向，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加大政策力度，加快保障...

文 / 住在杭州网首席评论员 丁建刚

　　12月17日，国务院常务会议，颁布了三大新政，加大保障性住房建设力度，涉及二套房贷、二手房营业税、支持房企信贷等内容。

　　总体看，这几条新政对市场的引导意义大于实际意义，有些还比较含糊，是左右平衡的产物。

　　从昨天下午新政第一次上网又撤下，两个小时以后，营业税由3年改为2年，也可以看出政策出台比较仓促。

　　一、二套房贷政策不是“新政”是&ld...

原本打算花65万元买一套1995年的二手房，没想合同签订的前几天才发现，该房建于1987年，比1995年“老了8岁”。杭州市消保委最近刚刚调解了这样一起离奇的房产纠纷。 　　65万元 买下1995年的二手房

　　今年9月，杭州的程女士找到杭州一知名房产中介，表示想购买一套价格适中、居住条件比较好的房子。在填写要求时，她还专门注明，最好是1995年以后建成的房子。该中介公司的经纪人带着程女士看了好几套，都没有找到比较满意的。

　　偶然...

　　主城区存量住宅410万㎡ 预计新增住宅482万㎡

　　存量住宅410万m2，新增住宅481.86万m2，2009年的杭州主城区商品住宅总体供应量达891.86万m2。

　　这是汉嘉机构提供的一份关于明年楼市供应量的调查报告显示的。据汉嘉机构不完全统计，2008年杭州市主城区实际供应量不过约612万m2。2009年的楼市供应量是2008年的近1.5倍,这意味着,2009年的销售形势非常严峻。

　　滨江第一、钱江新城第二&...