家在杭州

央行、银监会日前联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，住房信贷政策有了新调整。

第二套房贷首付比例不低于40%，利率不低于基准利率的1.1倍

为切实防范金融风险，《通知》对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的借款人，提出了较为严格的限制措施，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40%，贷

款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1.1倍；并要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率。同时，为保障借款人的还款能力，防范信贷风险，强调借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

需要注意的是，随着借款人购房套数的增加，最低首付款比例和利率的上调幅度将进一步增大，抑制效果会更加明显。

如何界定“首套自住房”和“第二套（含）以上住房”...

一年一度的国庆黄金周即将到来，国庆买房已经成为时下居民时尚的消费方式。黄金周不但是商家掘金的大好时机，也是消费者淘宝的最佳时间。不过，近日政府、银行推出提高房贷首付、贷款利率等一系列调控措施，买家面对房价不断攀升、产品供不应求，怎样才能在充满机会的国庆黄金周里挑选到适合自己，同时又能保值增值的二手房呢？在这里记者将详细分解买房的“五要素”和“五分析”，为你的安家置业提供参考。

一年一度的国庆黄金周即将到来，面对房价不断攀升、产品供不应求的市场环境，消费者在买房之前应该做好充分的前期资料收集工作，找出自己关注的东西带着问题去看房，这不但可以有针对性地去看，还能提高效率，因此在收集资料时主要关注以下五个要素：

只买对的不买贵的

近一年来，开发商已经习惯带给普通消费者不惊人不罢休的高房价，房屋的高性价比往往...

杭州市规划局开发的《“住在杭州”规划信息查询系统》已经开通，从今往后，市民购房前不妨先上网查询楼盘周边相关规划。

昨天，记者先行体验了这套操作系统，通过规划局网站（www.hzplanning.gov.cn）可以直接进入查询。比如，输入“北景园”，系统会立刻显示出“都市枫林”等相关楼盘，还有周边的中小学、医院、历史建筑、公交线路等现状配套信息，甚至还有垃圾中转站和公用厕所等市政公用信息，让人一目了然。

这套规划信息查询系统，是杭州市规划局创新“阳光规划信息公开”新模式的一项实质性举动，也是满足市民知情权的又一进步。

目前，系统的查询空间覆盖范围包括杭州市的上城区、下城...

《小康》杂志会同有关专家及机构，对我国“快乐小康”进行了调查。调查结果显示，2007年，在中国，有28.7%的人感觉明显比上一年快乐，有44.6%的人感觉不太明显，26.7%的人认为不如从前快乐，总体上说，人们的快乐感比上年略有上升。

农民快乐感提升更快

调查结果显示，农民比城市居民快乐感提升更快；39.2%的网民不如从前快乐。

原因是多方面的，农村居民的快乐满意度高于城镇居民，主要是因为国家全面取消农业税、提出建设新农村、走新型合作医疗等一系列对农民利好的政策，在这一两年开始体现，农民从中得到了真正的实惠。

对于城市居民来说，近几个月上涨较快的居民消费价格(CPI)增加了他们的不快乐，相对于CPI的上涨，相当一部分城镇居民的收入显得过低，影响其日常生活，导致他们不快乐。

很多网友认为，房价、教育、医...

前一天的成交放量之后，昨天的杭州楼市行情又恢复平稳。主城区一共成交商品房96套，比前一个交易日减少了19套；预定65套，比前一天少了50套；交易均价14704元/平方米。余杭成交也有所回落，一共卖了143套房子，比前一个交易日减少了84套；预定依旧只有12套；交易均价为9575元/平方米。

　　昨天的成交前3名依旧来自于余杭区，分别为蓝庭花园、玲珑家园和西溪风情花园，也都是这两天的老面孔了。不过，除了这3个楼盘之外，其他有成交记录的楼盘分布均匀。昨天，成交套数在5套以上的楼盘，还有西溪山庄、红枫苑、白鹭郡东、贺田尚城等数10个楼盘。而预定方面则是一枝独秀，下沙开发区的海天城预定了57套。

来源： 今日早报 　作者： 王燕维 　

 

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央行与银监会联手出台的房贷新政策逐渐开始影响购房者的生活。昨天，继建行之后，招行与光大银行杭州分行率先公布针对第二套住房的房贷新政实施细则，其他各家银行相关负责人也表示，国庆节后将全面公布相关细则，杭州购房者多处置业成本正在增加。购第三套以上住房

　　首付与利率要“累进”

　　根据招行、光大银行杭州分行所公布的实施细则看，两家银行都照搬了央行和银监会的通知内容，对于利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。有所不同的是，招行还在此基础上对第三套以上住房贷款也进行了相关的规定。

　　据悉，凡在招行办理第三套以上住房贷款，首付比率和贷款利率依次累进。如第三套住房贷款首付比率为45%，贷款利率不低于中国人民银行公布的同期同档次基准...

昨天是央行和银监会联合发布商业性房地产信贷管理新政策的第二天，义乌一名购房者在杭州申请购房贷款时被两家银行同时拒绝。另据悉，杭州公积金第二套住宅按揭政策暂时没调整。

　　江景房按揭申请未获通过

　　据了解，早在一年前，这名购房者在杭州某楼盘一次性购买了两套江景房，当时首付四成多，共支付给开发商120多万元。但当他去申请商业贷款时，因为资料不全，银行拖着一直没办理下来。

　　9月27日发布的最新房贷政策规定：“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。”昨天，该楼盘的销售部经理特地到两家银行询问这两套房子的按揭事项时，银行工作人员直接把贷款申请退了回来。因为经查询，这...

明天，黄金周首日，德胜快速路中段正式通车，如果你走沪杭高速到杭州，不妨从德胜入城口下，然后走德胜快速路东段、中段，再从上塘河西侧的下匝道口，直接进入上德立交，通过中河上塘高架进入市区，至少比以前可节省半小时。

　　继去年12月28日德胜快速路东段工程(机场路至下沙文渊路)建成通车后，明天德胜快速路中段工程(上塘河西侧至机场路)又将开通，中段、东段连接后全长20公里，成为横贯杭城东西向交通的一条大动脉。

　　中段工程全长6.6公里，自西往东依次跨过绍兴路、再行路、东新路、石桥路和上塘河、东新河、备塘河，通车后将有效缓解“两难”问题。

　　德胜快速路中段开通后，从市区前往九堡、下沙也只有20分钟左右的车程。

　　德胜快速路中段建设历时两年半。建设单位在克服征地拆迁、交通组织等难题的同时，经受住了高温、台风的考验，创造...

今后，温州市将严格控制经济适用住房的建设标准，套型面积控制在60平方米左右，并逐步实行租售并举的供应方式。昨天，在“世界住房日”新闻座谈会上，市房管局局长张纯一透露，温州市计划于近期制订出台《温州市区经济适用住房申购实施细则》，进一步严格经济适用住房申购、交易管理。

　　2007年至2011年，温州市计划每年建设经济适用住房20万平方米，用于解决市区低收入居民家庭和一类地段实地农民的住房困难。同时，将进一步合理确定经济适用住房标准，不得建造大户型、超大户型的经济适用住房。

　　符合经济适用住房供应条件又有购买能力的对象，可以申请购买经济适用住房；符合经济适用住房供应条件，但因经济困难而无力购买的对象，可以申请租赁经济适用住房。2007到2011年，市区要提供1500套套型建筑面积在60平方米左右的经济适用住房用于租赁。

来源...

"9月28日一早就收到了浦发银行发来的通知，第二套房贷首付上升到四成，利率上升10%."泛城租售网按揭部经理李孔玲没有想到这次紧缩政策执行速度这么快，"相信别的银行也将陆续发出通知，房贷紧缩政策将会对市场产生更大的冲击。"

　　地产股连续下跌，炒家纷纷离场，部分城市，如深圳房地产景气指数出现见顶气象。

　　开发商股市受挫

　　此前，《人民日报》发表《股市土地楼市现高价循环忧虑两市风险联动》提到：在大牛市当中，房地产企业不断高额增发并四处高价抢地，跳出房地产宏观调控严管的"信贷"和"土地"两道闸门，导致出现了房价上涨——地产股升值——巨额融资圈地——土地储备充足抬高股价、高地价拉高房价的循环。今后如果...