家在杭州

似乎是在一夜之间，杭州城就不再是先前的那个狭小的杭州城。

　　城区面积曾经排列全国省会城市倒数第二的杭州，这几年终于舒展了筋骨，而住到新城、住到近郊成为许多杭州人的首选。

　　南到闻堰，北到良渚，东到下沙，西到老余杭，几乎都有杭州人在购房。

　　今年4月以来，在杭州楼市的热销声中，曾经是许多年轻白领置业的标杆“万元房”，也已经从杭州市中心延伸到萧山、九堡和三墩等地。

　　当“万元房”离开西湖，离开武林广场，离开文教区之后，它何以再次吸引挑剔的杭州购房者，它何以能够再受追捧？

　　记者 叶建英

　　

　　每平方米11060元，绿都湖滨花园尚都创下萧山高层公寓的最高价。 ...

8月23日处暑过后，杭州的天气终于逐渐凉快起来了，而沉寂了长达两个月之久的杭州楼市也终于被撕开了沉寂的口子，逐渐热闹起来。9月、10月向来是杭州的金色秋收之际，部分楼盘早早失去了等待的耐心，在8月底竞相开盘，这使得杭州近期的楼市颇为热闹，8月16日-27日，杭州商品房总预订929套，预售1329套，住宅总预订869套，预售907套。 　　8月下半月的楼市，最大的看点无疑就是月底开盘的大盘魅力之城和文鼎苑，两个大盘同台竞技，双双创下了喜人的销售业绩。魅力之城和文鼎苑都是在8月下半月迎来了2007年下半年的第一次开盘，8月25日，魅力之城第三次开盘，推出413套房源，截至8月28日，已预订368套，预订率为97％；申花路板块的本土知名品牌耀江文鼎苑也不甘示弱，8月27日正式开盘，推出房源413套，当天预订200套，取得不俗的销售业绩。

　　据分析，抢先开盘...

两座城市的不同表现

　　根据《南方都市报》报道，自8月1日之后，伴随着三级市场成交量的萎缩，近期以来深圳个别楼盘开始出现直接或者间接降价迹象，深圳南山区和宝安区二手房的售价开始松动，部分楼盘降价高达1万/平方米。当地业内人士表示，最近一段时间，随着新版合同的使用、个人信贷政策的缩紧等相关调控手段的出台，让三级市场继2005年之后再次陷入一个观望期和成交低谷期。深圳当地业内人士分析表示，此次三级市场的观望情绪持续的时间可能会比以往久，虽然政策频出让市场再次陷入观望，但价格短期波动不能说明二手房售价下滑。

　　与此同时，自进入五月以来，杭州楼市却再次呈现出少有的排队抢房迹象。每每有新房源推出，便会引来大批购房者，开盘前的排队大军已经成为当前杭州楼市的鲜明特征。双赢机构总经理章惠芳认为，就目前市场来说，确实有点过于疯狂。“据我...

文/记者 王筱璐 摄/记者 李颀拯 　　本报讯    二手房买家初选房源时，不用只凭简单的文字介绍就奔去现场看房，而可以通过网络视频把房子内部情况、外部环境看清楚再行动。据悉，今天，杭州华邦地产网络视频看房正式对外开放。找二手房源时，只要打开该公司网站（www.hzhuabang.net）就能通过视频看到房屋的具体状况。由此，房源信息的沟通也已经从单纯的文字信息晋级到集视听为一身的网络视频看房。同时，该网站还开通了办证交易进程查询功能，公司客户可从该网站上了解办证进度。

　　据了解，网络视频看房是指采用专业摄像机进行实景拍摄，对挂牌出售的房源的具体地理位置、周边环境、房屋结构、室内装修情况等，进行实地全景式的现场拍摄，并随后将其制作成为视频，发布到互联网上，供购房者免费看房。华邦地产策划部经理周冬临介绍说：&ld...

从2001年开始，习惯了多年居住平面布局的房型的购房者，面前突然出现了一批派生出复式结构及错层住宅。错层式房型，其正规学名应该是“多层面梯级跃升式住宅”：即一套住宅有两个以上的层面，但它们又不同于一般划一的简单的上下两层跃层式住宅房型。

错层式的住宅近几年来已经从独立式、联立式的低层住宅发展到多层，由多层蔓延到高层，而且不但是左右错（开间方向），也出现了前后错（进深方向）。甚至在同一层同一户平面中，既左右错又前后错。

据杭州正源装饰设计师陈萍介绍，很多住户对错层的好感就源自错落有序，喜欢错层的房型大概就是看中这上上下下的感觉。许多人在买房装修时，特意在房间内做个踏步，设计个平台，目的是要改变传统固有的生活空间。

早期的错层多见于城西沁雅花园、颐景园及同期开发的小区，基本出现在当时的多层...

　　楼市周评

　　□早报楼市评论员 吴彩萍

　　上周（22日—28日），杭州主城区一共成交了商品房660套，比前一个交易周减少了246套，下降比较明显；与此相反，预定量则达到了840套，比前一个交易周增加了590套。余杭区表现相对平稳，全周共成交613套，仅比上一周增加1套；预定467套，增加了120套。

　　从成交情况看，上周缺少比较耀眼的明星楼盘，表现相对比较出彩的是拱墅区的易构街区、亲亲家园幸福里、仁和镇的清合嘉园、良渚镇的白鹭郡东和棕榈湾金水岸，以及下沙区的伊萨卡国际城。

　　上述楼盘上周销售比较稳定，表现平分秋色，在成交排行榜上的单日业绩都没有超过20套。除此之外，则基本上是一批老盘在支撑销售，它们虽然成交比较平稳，基本上都没有出现放量的情况，这也是导致上周成交量...

　　□见习记者 葛慧

　　昨天下午的杭州土地市场再次上演了疯狂的一幕。备受关注的杭政储出[2007]37号、38号终于名花有主，金都房产分别以9688与6980元/平方米的楼面价，将这两块土地收入囊中。而此前，该板块出让的最高楼面价也只有4620元/平方米。

　　明天，位于转塘镇的杭政储出[2007] 43号、44号地块也将在杭州市公共资源交易中心挂牌出让。这两块地与昨日被金都摘得的两块地东西相连。性质与37、38号地块一样，住宅(设配套公建)用地部分面积达到113.63亩，另有10.86亩的分摊商业用地，容积率也为2.0。

　　天生丽质的之江板块，终于将结束持续了很长一段时间的房源稀缺状况。2004年8月，杭州市政府把转塘镇纳入之江度假区，使度假区面积扩大至50.68平方公里。业内人士指出，如果说九溪玫瑰园...

　　□通讯员 周包军 本报记者 余丽

　　据杭州透明售房网显示，从7月开始，杭州二手房的月均成交价格开始超过万元，６月成交均价9914元/平方米，７月成交均价10499元/平方米，８月成交均价10341元/平方米。在整体价格上升的同时，曾经被大家认为平价小区翠苑、朝晖的房价，也已悄然爬到万元以上。那么，杭州市区到底有没有单价万元以下的二手房了？

　　为此，本报特联合知名房产中介“我爱我家”，对杭州市区的二手房进行了搜索，以期寻找到单价万元以下的二手房，以飨读者。

　　城东

　　景芳、闸弄口、濮家新村

　　城东现在已经成为杭州最炙手可热的区域之一。采荷、近江的房价早已上万，不过在景芳、闸弄口、濮家新村一带，现在还有不少小区的二手房价，都在万...

华业·南岸晶都

　　位于滨康路长河路交叉口，所谓“四桥一过，南岸晶都”，总建筑面积约27万平方米，由20幢高层和小高层、沿街商铺等组成。

　　还有最后一幢楼一共50多套房子，主力户型面积为140、166、180平方米，还有部分跃层户型。下半年将推，具体时间待定。

　　同人·春江时代

　　位于钱塘江南岸、四桥以东约600米，总建筑面积约23万平方米，由江景高层、小高层、集中型社区商业组成。2005年开盘至今不断创造销售奇迹，甚至在2006年调控中逆市飘红，目前已完成90%的总销售量。

　　9套绝版底层跃层9月将会神秘揭幕，重现四世同堂、大户人家的生活，主力面积265-360平方米。

　　龙...